NORMAS DE CONVIVENCIA EN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.




Es deber de todos los propietarios y ocupantes del edificio, acatar y respetar las Normas de Convivencia que a continuación se establecen y acuerda, asumiendo los infractores las responsabilidades a que diesen lugar y las preceptivas reclamaciones que se pudiesen derivar tanto del tipo administrativo, civil o penal.




  • En ellos no se tirará papeles, desperdicios ni otros objetos, cuidando de no producir manchas, rayas ni deterioro alguno. 
  • No se aparcaran vehículos, bicicletas, carritos, no ocuparán con muebles u objetos no autorizados, los lugares de zona común.
  • Cuando se realicen obras en algún piso, se procurará que la entrada de materiales y recogida de escombros se efectúe antes de las horas de limpieza. El responsable de la obra estará obligado a limpiar lo que ensucie, independientemente de la hora en que se produzca.
  • Los portales deberán estar cerrados permanentemente.
  • No está permitido hacer picnic.
  • Las salidas de emergencia sólo se utilizarán para tal fin, pudiéndose exigir a los vecinos que hagan otro uso de ellas, las responsabilidades oportunas en caso de robo y otros daños causados por personas ajenas a la comunidad, que hayan accedido por dichas salidas.

  • Queda prohibido su uso a menores de 12 años que no vayan acompañados por un adulto.
  • Se cumplirán escrupulosamente las normas de la casa instaladora en lo referente al uso y cuidado de los mismos.

  • No se permitirá en ellos otro uso que el de la normal habitación del mismo.
  • No se modificarán unilateralmente los elementos comunes del conjunto y en especial las fachadas interiores o exteriores.
  • La colocación de consolas de aire acondicionado, toldos, celosías, persianas, dobles ventanas, antenas, etc., serán reguladas por las decisiones que al respecto se tomen por la Junta de Propietarios o comisión delegada al efecto. 
  • Al propietario que modifique unilateralmente cualquier fachada, se le podrá exigir que deshaga dichas modificaciones restableciendo la fachada tal como estaba originalmente.
  • No se podrán colocar anuncios publicitarios en las zonas comunes sin el expreso consentimiento de la Comunidad.


NORMAS PARA EVITAR MOLESTIAS A LOS VECINOS:

Los copropietarios deberán cuidar que no se altere la tranquilidad del edificio con voces o cantares, volúmenes elevados de aparatos de música y televisión, y en definitiva, todos aquellos ruidos molestos que puedan resultar molestos.

Las máquinas motorizadas, televisión, aparatos de música, etc., deberá regularse de forma que no trascienda el ámbito de la propia vivienda en que se utilicen.

A partir de las 11 de la noche, no podrán realizarse actividades que causen ruidos de cualquier clase, que  pueda perturbar el descanso de los vecinos.

No se permitirá el uso de bicicletas, patines, pelotas, ni realizar juegos o actividades que puedan causar daños materiales o entrañe algún peligro a los demás propietarios, pudiendo exigirse por el Presidente al infractor o responsable, el abono de los desperfectos materiales producidos.
  • Considerando el elevado coste de mantenimiento y servicios de la comunidad, se cuidará de los elementos comunes, evitando actos que pudieran suponer daños a las personas o a las cosas, recomendando especialmente a los padres la vigilancia sobre sus hijos en el cumplimiento de las normas, pudiendo exigirse por el Presidente al infractor o responsable, que reponga o abone los desperfectos.
  • Se exigirá en cualquier caso, la reparación de aquellos elementos comunes (cuadros de mandos de luz, antenas de televisión, ascensores, etc.) que hayan sido dañados por manipulación no autorizada.
  • Por motivos de seguridad y para evitar situaciones de riesgo permanente, quedará prohibido a los niños con edades inferiores a 12 años, utilizar la zona situada en el recinto de la piscina, quedando destinada para juegos, la zona que a tal fin hay dispuesta.
  • Animales domésticos, silvestres y exóticos.
  • Los propietarios de animales domésticos pondrán especial cuidado en que su presencia no moleste a la vecindad, no estando permitido que anden sueltos por las zonas comunes.
  • Se recuerda a los dueños que están obligados a declarar la posesión de los mismos en las oficinas municipales. El animal deberá llevar, necesariamente, su identificación censal de forma permanente.
  • Deberán ser conducidos con cadena o correa, irán provistos de bozal, en el caso de perros, cuando el temperamento del animal así lo aconseje, bajo la responsabilidad del dueño.
  • La utilización de los ascensores con animales de compañía se podrá hacer siempre que no coincida con la utilización del mismo por otras personas.
  • Se prohíbe la permanencia continuada de los perros en las terrazas, debiendo pasar la noche en el interior de la vivienda. Los propietarios podrán ser denunciados si el perro ladra por la noche.

  • Los dueños son los únicos responsables no sólo de los daños, que correrán a su cargo, sino también de la suciedad que depositen en cualquier parte de la comunidad, así como de su limpieza.
  • Asimismo, los dueños de animales domésticos tendrán a disposición de los representantes de la comunidad, si así lo requieres, el oportuno justificante de vacunación y alta en las oficinas municipales.
  • La estancia de animales silvestres y exóticos en viviendas queda condicionada a no atentar contra la higiene y la salud pública y a que no causen riesgos o molestias a la vecindad.
  • Las plazas de garaje, así como cualquier otra zona común, no podrán ser cerradas en ningún caso, permaneciendo diáfanas.
  • No se podrá ocupar más espacio para el aparcamiento que el que pueda ser acreditado en la escritura y que está perfectamente delimitado mediante las líneas pintadas sobre el pavimento.
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  • Queda prohibido realizar en todo el recinto del garaje, cualquier manipulación, mayor (reparaciones) del vehículo, así como el lavado de los mismos.
  • Es obligado circular con las luces de cruce y a velocidad inferior a 20 km/h.
  • Se evitará mantener en marcha el motor de forma innecesaria, a fin de no contaminar el recinto.
  • Queda prohibido utilizar el garaje como lugar de recreo y que se juegue con patines, pelotas o bicicletas.
  • Se esperará, tras salir o entrar con el vehículo, a que se cierre completamente la puerta del garaje, asimismo se recomienda esperar a que esté totalmente abierta la puerta para entrar o salir. En el caso de que aprovechando la apertura de la puerta, se observase la entrada de personas sospechosas detrás de su vehículo, bajo ningún concepto baje del mismo. Cierre las puertas de éste y vuelva a abrir la puerta del garaje para salir marcha atrás, y advierta esta situación al conserje.
  • Queda prohibida la entrada y salida de peatones por las puertas del garaje.
  • No se permite depositar en las plazas de garaje, bultos y objetos que no sean el propio vehículo, moto o bicicleta.
  • No se permite tener en las plazas de garaje, ni en los trasteros, productos tóxicos o inflamables.
  • El uso de trasteros se hará de acuerdo a su finalidad, es decir, al almacenamiento de enseres, herramientas y otros trastos. Queda prohibida la utilización de la energía eléctrica de los trasteros para otras funciones distintas a las citadas.
    • El uso de tendederos se hará de acuerdo a su finalidad, procurando no ocasionar daños ni perjuicios a los demás propietarios.
    • No se permite tender ropa ni colgar objetos en el exterior de las viviendas.
    • Los vecinos deberán permanecer en el recinto de la piscina con el calzado adecuado.
    • No se permite cambiarse de ropa en el jardín.

    • Es obligatorio el uso de las duchas antes de cada baño debiendo respetarse las normas de comportamiento social e higiene de uso normal.
    • No se permite introducir en el interior de la piscina, dentro del agua, colchonetas y balones o cualquier otro objeto, salvo flotadores para la seguridad de los niños.
    • Se prohíbe consumir alimentos en el recinto de la piscina y la utilización de envases de vidrio.
    • Los papeles, colillas y demás residuos, deberán depositarse en las papeleras.
    • No se permitirá el baño a quienes sufran heridas o enfermedades contagiosas que pudieran entrañar peligro para los demás.
    • Se recuerda que las personas que permanezcan en el interior del recinto de la piscina fuera de la temporada, o del horario establecido, asumirán las responsabilidades a que diesen lugar y a las preceptivas reclamaciones que se pudiesen originar de tipo administrativo, civil o penal. 
    • La Comunidad, como propietaria de las instalaciones, no responderá, en ningún caso, de los daños y perjuicios que puedan sobrevenir a los usuarios por la utilización de forma inadecuada de las instalaciones.
    • La temporada de piscina se fijará desde el 15 de junio al 15 de septiembre, en horario ininterrumpido de 11 de la mañana a 9 de la noche.
    • Por cada piso solamente se podrá invitar a un máximo de 3 personas, que están acompañadas en todo momento por el residente que hace la invitación, quién será responsable de su conducta.
    • Para pasar por los portales y subir a los ascensores no se podrá ir mojado o descalzo.
    • No está permitida la entrada de animales.
    
    NOTA FINAL: Le recordamos a nuestros lectores que las indicaciones anteriormente descritas, pueden variar en función de las decisiones adoptadas por la junta de gobierno de las comunidades, por ejemplo, el horario de apertura de piscinas.

    Gracias por su consulta,
    Atentamente,
    EL ADMINISTRADOR.

    Normas de convivencia entre vecinos.

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    9 comentarios :

    Anónimo dijo...

    qué de normas! parece una cárcel más que una zona de recreo!

    Anónimo dijo...

    Me parecen bien estas normas, yo las resumiría en una sola: aplica tu buena educación.

    Sergio Martinez dijo...

    Estimado Lector,
    La verdad, tiene razón ... sería solo cuestión de pararse a pensar en lo que me gustaría o no soportar de algún vecino, y no hacer a nadie lo que no nos gustaría que nos hicieras, como perturbar el sueño, ensuciar un ascensor para el uso de todos y tal y como lo dices, demostrar la buena educación y el civismo.
    Un saludo,
    EL ADMINISTRADOR.

    Anónimo dijo...

    BUENAS TARDES; TODAS ESTAS NORMAS ME PARECEN MUY BIEN Y SE DEBERIAN DE CUMPLIR TODAS Y CADA UNA DE ELLAS SIN MIRAMIENTOS. PERO TENGO UNA DUDA Y NO ES OTRA QUE EN MI COMUNIDAD SE ESTAN DEDICANDO A APARCAR MOTOS EN ZONA COMUN DEL GARAJE JUNTO A LAS MANGERAS DE INCENDIO Y ENCIMA DICHAS MOTOS SUS PROPIETARIOS TIENEN LA PLAZA DE GARAJE EN OTRA PLANTA Y NO EN LA MIA. QUE PROCEDIMIENTO PUEDO SEGUIR PARA EVITAR ESTO O ME TENGO QUE CALLAR Y NO DECIR NADA .ESPERO QUE ME PUEDAN ACLARAR ESTO. GRACIAS.

    Sergio Martinez dijo...

    Estimado Lector,
    Cualquier trámite de una queja comienza por su notificación escrita al presidente de la misma, si es posible fíjese en quien mas puede verse afectado (seguramente los hay) y hágalo con un par de propietarios mas. A partir de allí procede al presidente o Administrador, dar curso a su queja y resolverlo, también por razones de seguridad y para que queden las rutas de evacuación libres de obstáculos.
    Un saludo y esperamos que haya suerte,
    EL ADMINISTRADOR.

    Anónimo dijo...

    Quedo muy agradecida por su pronta respuesta. Gracias.

    Anónimo dijo...

    en mi comunidad hay dueños de aparcamientos, que no viven. en el edificio y utlilizan la zonas comunes del interior del mismo,para entra y salir¿.mi pregunta es la siguiente. no lo pueden hacer por la puerta principal del garaje que tiene habilitada, una puerta pequeña en un lateral con una barra horizontal y asi evitar estraños en el edificio?

    Sergio Martinez dijo...

    Estimado lector,
    Ese cambio solo se podría implementar mediante reunión de junta, votación y acta...siempre dan problemas los alquileres de garajes a personas externas al edificio, que campan como pedro por su casa y fomentan la inseguridad, definitivamente debería estar prohibido alquilar plazas de garaje a gente externa a los edificios, no trae nada bueno mas que lucro para el dueño de la plaza de garaje, pero como es el dueño, de paso tiene derecho a disponer de su propiedad.
    Un saludo y gracias por seguirnos,
    Consejosdelimpieza.com

    Anónimo dijo...

    Muchas gracias por su respuesta.un saludo

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    SU OPINION ES MUY IMPORTANTE. Gracias !

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